死活不开盘!最长27个月未加推,合肥这些楼盘出场成谜……

来源: | 浏览量:273 次 | 发布时间:2019-07-14 04:03

最近总有购房者来问,合肥XX盘怎么还没开盘?XX盘怎么不卖了?

然后我们细细翻了下,合肥市场上有部分楼盘就是傲娇,任购房者等白了头发,就是不开不开偏不开,或是卖了一半突然停止销售了,不少楼盘已接近结顶或准现房状态。

今天就来给大家细数一下,合肥那些久久不开盘的神盘,以及他们背后的故事。

1

合肥神盘时隔17个月再备案

近日,庐阳区普天合电world庐州公馆时隔17个月再备案。

毛坯洋房6#、9#、12#、17#、15#,共102套房源,备案均价19999.98元/㎡

该项目位于声名显赫的四里河富人区,按理说,应该是非常具备关注度的,可是:

2016年12月29日项目首开3#,后面“记录在案”的一次平推是在2017年4月25日晚上

但自那之后,项目再无备案信息,就仿佛淡出买房人的视线。

一直在默默地推着其仅有的4栋高层产品,452套高层房源卖了1年多洋房始终没有消息

今天我联系了项目置业顾问,对方表示,目前项目高层已经售完。此次加推的洋房预计最快在月底加推

关于项目的首付比、加推是否有优惠等情况,置业顾问都表示暂时没有定。

在合肥像这种开盘后几个月,甚至一年多没有动静的盘还有很多,一起来看……

2

滨湖神盘27个月未出面

联投中心书城、合肥云谷、淮矿东方蓝海并称滨湖三大“神盘”,可想买到手的难度系数相当大。

上次开盘还是2016年7月22日,当天在滨湖世纪金源酒店加推二期2#、5#、6#共计332套房源,现场人山人海,去化就不用说了。

除了区位优势,项目遭抢最大的原因还是价格,二期备案价是在14398元/㎡,要知道滨湖1.5万/㎡的楼盘就是千军万马挤破头也要抢,没办法!

从2016年7月份开盘后至今,项目再也没有推过盘......中间有传过项目有部分房源团购给了中国人寿,之后就没了消息,至今已经有21月时间之久了。

而从现在置业顾问的口风中可以看到,今年要等联投的也基本是白等了......

不知道是嫌弃价格太低在僵持,还是在蓄着关系户,等时机一到,直接售罄?

虽然开发商有钱任性,不急回笼资金,但是,广大购房者还是希望开发商能见好就收,别捂出了痱子,一身痒。

3

等到交房还没推

位于南艳湖板块,久未推货的依澜雅居,3月份的时候,中介爆料过将要开盘,推出二期小高层15、16、17#楼。

如今5个月过去了,项目还是没有丝毫要开盘的消息!从销售动态来看,从2016年12月就预告将要加推了,如今已经21个月过去了!

据了解,项目将要加推房源的面积段:90㎡、116㎡,预计均价1.35万/㎡,在10月份已经交房,目前是准现房状态。

剩余房源:15#16#17#共250套

主力户型:90-116平米

“雪藏”时间:21个月

下午致电售楼部,接听人员表示对于最后的3栋楼不知道什么时候会加推。

除此之外,合肥还有不少楼盘,是你以为已经卖完了,可是还有房,久不开盘,让人“心烦”

4

买房人差点遗忘的最后一栋楼

金都华庭新房源静止在2016年7月30日。

说到这个盘,都快被买房人忽略了,位于北二环和蒙城北路交口,就在前不久苏宁拿下五里井地块的东边。

2010年2月6日,项目三期B组团首开,那个时候合肥楼市的腥风血雨还没来,这个盘卖6000+元/㎡;

随后几年一直在不断的加推中,项目体量也比较大,房价也在缓慢增长中;

2015年,项目五期产品入市,开始推出各种大户型,均价也逐步上涨到了7500元/㎡;

2016年2月份,项目推出五期21#,户型70-90㎡,均价7800元/㎡;

2016年7月30日,项目加推22#,156套房源,户型70-100㎡,备案价过山车一样飚至11199.72元/㎡

22#房源卖完后到现在再也没有推盘计划,而该项目还剩下最后一栋23#。

置业顾问表示,“金都华庭整体还剩23#一栋楼未推出,其他房源已售完,后期加推不确定。”这些信息预告的滚瓜烂熟倒背如流就是不开!

你倒是开啊!为什么这么久过去了,我还是没等来开盘通知!

5

低于周边3万/㎡,27个月不加推

庐阳区瑞阳公馆位于蒙城北路与荷塘路交口,属于庐阳北板块。

2016年9月,瑞阳公馆即传出即将加推最后栋4#楼的消息,但至今,最后一栋房4#楼仍是待售状态。4#楼面积段:89、114㎡,共计132套房源。长达27个月没有推出新盘。

价格方面,之前均价在10600元/㎡,目前周边均价1.4万+。

6

刚需一族等惨了

铜冠花园位于中环城旁,最近一次加推是2017年4月份。而且当时的房源基本上不对外销售。

如果不算上次销售,那么该项目房源雪藏的时间将超过2年!

项目周边整体均价已经能打到1.7万/㎡左右,而项目备案价才1.4万/㎡。对于刚需来说,这个价格很有诱惑力了。

旁边的地铁3号线也将在明年底通车,对于项目增值性来说将会更高!“雪藏”时间:超19个月。

7

迟迟不加推的房子值得买吗?

其实是不是真的开发商不愿意卖还有待商椎,归根结底,还是money的问题,谁会和钞票过不去呢?

合肥处于限价期,楼盘拿不到预期价格或者前期已经备案,但远低于现在市场价格,开发商舍不得!

此外,这些房子还有个最根本的特性,就是新房比周边二手房要便宜,买到就赚,道理如此简单,开发商也不傻。

那么对于买房人来说,这些压箱底房值得买吗?

1、就性价比来看,受限价影响,这些房子价格优势突出,尤其是对于一些配有地铁、学校的房源来说,增值空间较大。

2、就房龄来看,这些房源虽然是一手新房,但由于惜售多年,拿到手的土地年限可能比70年要少的多;而有些惜售多年的新房,待卖的时候可能已是现房,这就又增加了房龄,这些都是要考虑在内的。

3、就产品来看,惜售多年的房源再拿出来卖后,当时的规划、户型未必符合时下潮流,有些甚至已经过时。

总而言之,甭管是出于什么原因让部分楼盘迟迟不推新房源,对于购房者来说,建议不要在一棵树上吊死,因为它却错过更好的选择,岂不是得不偿失。

总结

别因为价格便宜就执着某个楼盘,久不开盘就换项目,捂了那么久的房子,如果推出的话,即便是有再多资金,可能并非你想买就能买到,要量力而行!



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